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Softec El Oriente de la Ciudad de México: un panorama general a su potencial de desarrollo

  

El Oriente de la Ciudad de México: un panorama general a su potencial de desarrollo

El Oriente de la Ciudad de México: un panorama general a su potencial de desarrollo
(Softec, 11/11/2013)

Hablar del oriente de la Ciudad de México nos lleva a pensar en zonas que resumen la mayor parte de las problemáticas de la Ciudad: inseguridad, deterioro de la infraestructura, zonas de riesgo hidrometeorológico y de deslaves, zonas de asentamientos irregulares, zonas con giros incompartibles, altas densidades habitacionales, poblacionales y de hacinamiento, entre otras.

Sin embargo, concentra a poco más del 30% de las familias y de la población de la Ciudad, así como una condición urbana peculiar debido a que articulan la dinámica urbana diaria de movilidad del oriente y el centro de la Ciudad.

Por un lado, Iztacalco y Venustiano Carranza son delegaciones que han mostrado una tendencia a la expulsión de familias que han encontrado la respuesta a sus necesidades-capacidades de acceder a vivienda en zonas más alejadas o en el mercado de reventa. Los pros más importantes de dichas delegaciones se encuentran en su ubicación estratégica en un nodo entre los centros de trabajo y áreas que concentran a familias de ingresos medios-bajos. De tal forma que la ausencia de proyectos icónicos en la zona así como la tendencia creciente de precios en colonias cercanas al poniente (Portales-Zapata) dejan un nicho de mercado de productos de hasta 1.1 millones de pesos.

Por el otro lado, Iztapalapa y Nezahualcóyotl presentan altas concentraciones de familias que han mostrado una tendencia a consolidar e incrementar sus ingresos posicionándolas como mercados potenciales para productos enfocados en mercados medio-bajos.

Las tres delegaciones y el Municipio de Nezahualcóyotl han llegado a puntos de saturación que comienzan a expulsar población principalmente hacia municipios más alejados y en menor medida hacia proyectos de vivienda nueva terminada en la zona o hacia la colonia de Portales. No obstante la reconversión y el reciclamiento de predios pueden ser la respuesta para la generación de proyectos de mayor peso en la zona que logren posicionarla como un mercado con influencia no solo para las familias del Oriente de la ciudad.

Vivienda.
Fuente: Softec

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